Immobili all´Estero

I vantaggi che si possono trarre dall´essere proprietari di un´immobile all´estero, oltre al mero interesse personale, sono molteplici; grazie ad un cambio particolarmente favorevole, motivato da una moneta assai forte sul mercato internazionale (l´euro), si possono acquistare immobili a prezzi molto vantaggiosi. Inoltre, proprio perché si tratta case situate in località turistiche è possibile ottenere una rendita, dall´affitto delle stesse, fino al 12% su base annua e allo stesso tempo mantenere un periodo di godimento a vostra completa scelta, grazie ad accordi con società e mediatori locali. Infine, sfruttando il forte sviluppo dei mercati immobiliari di alcuni paesi, potrete rivendere il vostro immobile non appena la sua quotazione sarà sensibilmente aumentata, così da ricavare un profitto.

La procedura per l´acquisto di un´immobile all´estero è fondamentalmente molto semplice.
In primo luogo, dovreste individuare quale tipologia suscita maggiormente il vostro interesse (monolocale, bilocale, trilocale, villa, studio, ecc), quali caratteristiche ricercate (vista, esposizione, livello, ecc.) e la parte dei vostri risparmi che vorreste investire. Per il passo successivo, i nostri clienti hanno due possibilità: affidarsi al materiale fotografico sempre aggiornato in nostro possesso, che testimonia l´avanzamento lavori, oppure visionare in loco il cantiere e parlare direttamente con il costruttore. In questo caso sarete ricevuti e assistiti da qualificato personale italiano del posto. Se a questo punto trovate di vostro gradimento la soluzione proposta, e volete procedere con l´acquisto, compileremo il "reservation form" (come impegnativa all´acquisto) e verserete una piccola caparra confirmatoria che si trasformerà in acconto all´accettazione del costruttore. Entro 30 giorni dalla spedizione del sopraindicato modulo, il costruttore provvederà ad inviarci il contratto di vendita. Dopo averlo attentamente letto, aver indicato i termini e modalità di pagamento ed averlo sottoscritto, provvederemo ad inviarlo nuovamente al mittente, che avrà il compito di accettarlo e controfirmarlo. A questo punto effettuerete i pagamenti previsti dal contratto, e dal primo di questi, detrarrete l´importo precedentemente versato a titolo di acconto.

La fideiussione bancaria, a garanzia delle somme versate a titolo di acconto per l´acquisto di immobili da imprese costruttrici, è un prodotto tipicamente italiano. Nel caso di immobili all´estero, il procedimento più diffuso e allo stesso tempo più sicuro è quello di utilizzare un escrow account.

L´escrow account è un contratto che viene stipulato tra il venditore - costrutture e l´acquirente; Essi affidano il mandato che regola la compravendita dell´immobile in oggetto ad un terzo soggetto, nel nostro caso un affermato studio legale italiano. Al verificarsi delle condizioni indicate nel suddetto contratto (avanzamento lavori, termini di consegna, ecc.), l´escrow agent ha il compito di liberare le somme detenute è contestualmente consegnare l´immobile al compratore, in tutta sicurezza.

Direttamente dal costruttore, 6 mesi prima del termine lavori, saranno proposti 3 pacchetti di arredamento ed esposti un uno show - room dedicato. Le tipologie varieranno in base al budget ( basso, medio e alto profilo), a prezzi molto vantaggiosi.

Attualmente abbiamo contatti per acquisto di appartamenti, ville, studi e uffici a Bahia (Brasile), Sharm El Sheikh (Egitto), Baia di Watamu e Malindi (Kenya), Tangeri (Marocco), Hergla e Djerba (Tunisia), Istanbul (Turchia) e Miami (Florida).
Troverete sempre nuovi aggiornamenti sul nostro sito www.immobiliaresacco.it.